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今回のテーマは、近年注目を集めている不動産投資です。不動産投資にはライフスタイルに合わせたメリットがあり、節税対策や年金対策としてもおすすめです。そこで今回は、不動産投資のメリットや成功するためのポイントをまとめてご紹介します。
1.不動産投資のポイントは
不動産投資とは、利益を見越してマンションやアパートを購入し家賃収入を得たり、タイミングを見計らって売却することで利益を得たりする方法です。まずは不動産投資のポイントとなる3つの柱をご紹介します。
1-1.投資する不動産の種類を決める
投資を検討するときに、まずは投資をする不動産の種類を決めることが大切です。アパートや中古マンション、一戸建てなど資金を投下する不動産によってリスクや運用ポイントが異なります。 また、同時に検討したいのが投資したい建物の立地です。いくら建物自体が魅力的でも立地によってはなかなか収益が得られない場合も考えられます。そのため、投資する対象となる建物の種類と立地は並行して検討していくといいでしょう。1-2.不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
不動産投資は「ミドルリスク・ミドルターン」だと言われています。そのため、初心者でも始めやすく比較的リスクは少ないところがポイント。だからといって、リスクがゼロというわけではありません。空室を回避する方法や建物自体のメンテナンスコストなど長期的な計画を立てないと、収益が得にくくなります。不動産投資を始めるときには、長期的なコストや利益目標設定などをしっかり割り出しておくと成功率も高まります。1-3.利益を得られるように投資する
3つ目のポイントとなるのが「利益を得られる投資」をすることです。不動産は株やFXとは違い、成功すれば長期的に安定した収入を得ることができるところが大きな魅力。この魅力を活かせるような不動産に資金を投下することで、継続した利益が見込めます。2.不動産投資をするメリットは
不動産投資を検討しているけれど、どのようなメリットがあるのかピンと来ないという人も多いのではないでしょうか？不動産投資にはさまざまなメリットがありますが。ここでは大きなメリットを3つご紹介します。
2-1.不労所得が得られる
まずは、不動産投資をすることで「不労所得」が得られるところがメリットです。日々経済成長が続いている中、いつ職を失うか、いつリストラなどに合うか分からない状態。そのため、万が一の保険としてサラリーマンでも不動産投資をしている人が増えているそう。また、急な体調不良や事故などで長期間会社に行けない場合などのリスク回避にも役立ちます。2-2.老後の年金代わりになる
不動産投資はサラリーマンだけでなく、定年退職を迎えた人からも人気を集めています。長期間一定の収益を得られるため、老後の年金代わりとして活用できるためです。定年までに不動産投資である程度収益を得られる状態を作っておけば、老後の暮らしも安心。貯蓄を切り崩しながら生活しなくても済みます。2-3.相続対策ができる
相続を心配している人にも不動産投資は大きなメリットとなります。賃貸マンションや賃貸アパートの敷地は、「貸家建付地」となるため、何もない更地の状態で相続をするより相続税評価額が減額します。そのため、余分なお金を支払う必要がありません。 この他にも方法によってさまざまな相続税対ができるため、相続を視野に入れた運用もおすすめです。3.不動産投資を成功させる方法は
最後に、不動産投資を成功させるために抑えておきたいポイントをご紹介します。これから不動産投資を始めようと考えている人はぜひ参考にしてみてください。
