資産運用や資産形成に興味のある方なら気になる、不動産投資。不動産投資には、お金を増やすだけでなく、節税対策や年金対策としてもおすすめです。そこで今回は、不動産投資のメリットや成功するためのポイントをまとめてご紹介します。
不動産投資の特徴
不動産投資とは、マンションやアパートを購入して家賃収入を得たり、タイミングを見計らって売却することで、売却益を得たりする資産運用方法のひとつです。不動産投資の基本的な特徴をかんたんに押さえておきましょう。
投資する不動産の種類はさまざま
不動産投資の対象は新築マンション・アパート、中古マンション・アパート、一戸建てなどさまざま。集合住宅を丸ごと購入する人もいれば、部屋単位で購入する人もいます。
投資したい建物の立地も重要なポイント。その地域によって人気の物件は異なります。
例えば、ビジネスパーソンの多い都会なら駅近の単身用マンション、ベッドタウンならファミリータイプのマンションや戸建て、学生街なら学生寮や学生用マンションにできる中古マンションなど。
その物件に投資するかは、自分の持つ手元資金や借りられるローン金額、建物自体の収益性が主な判断基準です。総合的に検討するようにしましょう。
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンと言われています。そのため、初心者でも取り組むことは可能です。
だからといって、リスクがゼロというわけではありません。空室を回避する方法や建物自体のメンテナンスコストなど、長期的な計画を立てないと、収益が得にくくなります。
不動産投資を始めるときには、長期的なコストや利益目標設定などをしっかり割り出しておくと成功率も高まりますよ。
不動産投資のメリットとは
不動産投資を検討しているけれど、どのようなメリットがあるのかピンと来ないという人も多いのではないでしょうか？ ここでは、不動産投資の大きなメリットを3つご紹介します。
1.定期的に収入が得られる
不動産投資で得られる収入の基本は、入居者からもらう賃料収入です。賃料は毎月発生するため、定期的に収入が得られるところがメリット。
近年は経済が停滞しており、いつ職を失うか、いつリストラなどに合うか分からない状態です。万が一の保険として、会社員でも不動産投資をしている人が増えているそうですよ。
2.老後の年金代わりになる
不動産投資はサラリーマンだけでなく、定年退職を迎えた人からも人気を集めています。長期間一定の収益を得られるため、老後の年金代わりとして活用できるためです。
定年までに不動産投資である程度収益を得られる状態を作っておけば、老後の暮らしも安心。貯蓄を切り崩しながら生活しなくても済みます。
3.相続対策にもなる
相続を心配している人にも、不動産投資は大きなメリットとなります。賃貸マンションや賃貸アパートの敷地は、「貸家建付地」となるため、何もない更地の状態で相続をするより相続税評価額が減額します。
この他にも方法によってさまざまな相続税対策ができるため、相続を視野に入れた運用もおすすめです。
不動産投資を成功させる方法は
不動産投資を成功させるために抑えておきたいポイントをご紹介します。これから不動産投資を始めようと考えている人はぜひ参考にしてみてください。
セミナーに参加して知識・情報を身につける
不動産投資に関する本やテキストは数多くありますが、どれを参考にしたらいいのか迷うところ。また、今まで不動産投資に携わったことがない場合、その情報を信用するべきか迷うことも多いはずです。
そこで効率良く正しい情報や知識を習得し、投資を成功させるために、不動産セミナーに参加してみるのがおすすめです。不動産投資に特化したノウハウを持った講師から直接ためになる話を聞くことができますよ。
ただ、セミナーの開催元によって勧める不動産のタイプや投資方法が異なるケースもありますので、いくつかのセミナーに参加した方が、実践的な知識や自分に合った投資法を得られるでしょう。
専門家のアドバイスをもらう
少しずつ不動産投資の知識が身についてくると、より現実的なアドバイスが必要になってきます。そこで、不動産投資の専門家からアドバイスをもらうことも一つの手段。
一人ひとりの状況に合ったアドバイスをもらえるので、どのように収益を得るのか長期的なプランを立てる参考になります。
不安な部分を事前に解決しておくことで、安心して不動産投資に踏み出すことができますよ。
不動産投資の勉強に！GoGetterzオンラインコース
動画でeラーニングのGoGetterz には、不動産投資のプロによるさまざまなコースが用意されています。
中でもおすすめは「不動産投資アービトラージ」の著者であり、国内ブローカーの第一人者・西村明彦氏の超上流の不動産ゼミ・（アービトラージ編）フルパッケージ。
将来に対して漠然と不安を感じられている方、投資に対して前向きだが何を選べばいいかお困りの方、不動産投資について更に詳しくなりたい方など、多くの方にとってその突破口、解決策になる貴重な学びが凝縮されています。
また、現役大学教授で、投資関連著書がベストセラーになっている榊原正幸氏の「お金の増やし方・守り方」に関する科学的な知識 第５回は、不動産投資に特化し、不動産投資の基礎知識と応用ノウハウを伝授してくださいます。
まとめ
不動産投資は資産形成だけでなく、老後の備えや相続対策などさまざまなメリットがあるところが大きな魅力です。
長期的な計画を視野に入れて、専門家からの意見を参考にしながら継続的に利益が得られる成功の方法を見つけられるといいでしょう。不動産投資以外にも、GoGetterz には、自分の未来への投資を動画で学ぶ「お金の教養＆資産形成」のコースが満載です。あなたに合った投資スタイルを見つけて、堅実に資産を増やしていきましょう！
メンバーになると、400以上の無料コースが受講可能！
無料メンバー登録 はこちら